Huisvestingsadvies
Doelmatig en doelgericht sturen op het onderhoud van uw huisvesting?
Dan is inzicht in de staat van onderhoud van het gebouw en de gebouwinstallaties noodzakelijk.
Daarnaast wilt u weten welke kosten u moet maken om het in de gewenste staat te brengen en te behouden. Wij beschikken over vastgoedinspecteurs die conditiemetingen uitvoeren volgens de NEN 2767. Door deze objectieve en uniforme methodiek verkrijgt u inzicht in de kwaliteit van het onderhoud en de kosten. De uit te voeren werkzaamheden en kosten worden over meerdere jaren in beeld gebracht.
Uit de data die gegenereerd wordt door uitvoeren van de NEN 2767 inspecties filteren wij managementinformatie die u inzicht geven in de verschillende kostensoorten. Hiermee kunt u mede sturing geven aan uw onderhoudsactiviteiten.
Een gebouw in stand houden vraagt om specialistische kennis en vaardigheden om de gebruikswaarde vooral in de toekomst te waarborgen.
Vastgoed en OnderhoudElke organisatie heeft te maken met onderhoud en het reserveren van gelden voor zijn/haar huisvesting. Een gebouw in stand houden vraagt om specialistische kennis en vaardigheden. Het doel is de gebruikswaarde in de toekomst te waarborgen. Voor het opstellen van een sluitende exploitatie en het borgen van de waarde van een gebouw, is inzicht in de kosten op de korte en lange termijn essentieel. Concrete planning van het onderhoud is onontbeerlijk om de kosten te beheersen en bewuste keuzes te kunnen maken en dus geld te besparen.
De betrokken deskundigen van AlpaConsultancy vastgoed en onderhoud beschikken over deze kennis en ervaring en kunnen voor de lange termijn een huisvestingsplan opstellen. Met onze onderhoudsplannen bent u niet alleen in staat de kosten te beheersen, maar zelfs te reduceren, ongeacht het door u geselecteerde softwarepakket. AlphaConsultancy adviseert u in het onderhoudsmanagement, verzorgt meerjaren onderhoudsplannen en draagt zorg voor de begeleiding van onderhoudswerkzaamheden en technisch beheer.
Het onderhoudsproces kent een aantal stappen:
Strategisch Wat is het doel dat u nastreeft met uw onroerend goed? Welke uitstraling moet het gebouw hebben? Welke onderhoudskwaliteit streeft u na? Werkt u wel of niet met een onderhoudsorganisatie? Enzovoorts. Het opstellen van een onderhoudsplan is essentieel. In deze fase wordt met u de afweging gemaakt voor de verplichte onderhoudsactiviteiten die o.a. vanuit wet- en regelgeving vereist zijn. Daanaast kijken we naar uw wensen/eisen, c.q. die van de gebruiker van het pand. De aspecten die van invloed zijn op de onderhoudskosten worden specifiek voor uw organisatie in kaart gebracht. (maatwerk)
Binnen het onderhoudsbeleid vallen ook Inventarisaties, Quick scans, Exploitatieberekeningen van onroerend goed en Planbeoordelingen waarin risico’s op het gebied van onderhoud worden geïnventariseerd.
Tactisch Wanneer het onderhoudsbeleid is vastgesteld kunnen vervolgstappen worden genomen, zoals het opstellen van meerjarenonderhoudsplannen. Via inspecties wordt zowel voor bestaande als nieuwe gebouwen de onderhoudsbehoefte in kaart gebracht. Met behulp van de conditiemeting (conform NEN 2767) wordt vervolgens de technische staat van het gebouw in beeld gebracht. De resultaten van de inspectie en de inventarisatie vormen de uitgangspunten voor het meerjarenonderhoudsplan. Vanuit dit plan kunnen lange termijn gegevens over onderhoudsbedragen maar ook jaarplannen voor de uitvoering gegenereerd worden. Uit de meerjarenonderhoudsplannen worden taakstellende jaarbegrotingen gegenereerd. Deze worden periodiek geactualiseerd om het plan accuraat te houden.
Operationeel Vanuit het jaarplan zullen de onderhoudsactiviteiten voor uw organisatie aanbesteed worden om de optimale prijs/kwaliteit te bewerkstelligen. Onder onze aansturing en toezicht worden de werkzaamheden uitgevoerd. Het beheer van uw huisvesting is bij AlphaConsultancy in vertrouwde handen.